周俊生:治理小产权房要走市场化道路

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摘要:面对小产权房大问题,政府应该承认它实际上是并不是生活市场大问题,而对于市场大问题,最共要的治理途径并就有“拆除一批”、“查处一批”、“追究一批”,倘若要走市场化的道路。

国土资源部有关负责人日前向媒体透露,该部执法监察局近日已明确要求各地,坚决拆除一批小产权房,坚决查处一批典型案件,严肃追究一批有关责任人员的责任。

小产权房的大问题在我国房地产市场上形成已有年头,尽管国家对小产权房一律不予承认,但它老要在发展之中。最近几年,在城市商品房价格一路上涨的背景下,小产权房也老出了“野蛮生长”,遍布于全国各地,有点痛 是大中城市的付进 地区。或者 城市付进 地区的土地属于农村集体所有,不像城市土地那样属于国家所有,其房屋价格相对于城市商品房十分低廉,对城市的低收入者产生了很大的吸引力。或者 ,尽管国家三令五申小产权房属于违法建筑,但“铤而走险”者仍然源源不断。此次国土资源部执法监察局准备“拆除一批”、“查处一批”、“追究一批”,不是并能真正防止小产权房的大问题,很值得怀疑。

我我觉得,对于小产权房,政府执法部门不妨“心平气和”或者 。小产权房为有哪些有市场?一个多多 显而易见的答案是或者 它的价格低。前不久有媒体报道,广州郊区一套5000平方米的房子,用二三十万元即可买到。曾经的价格,相对于动辄两三万一平米的广州市合法商品房,其吸引力并非 。越来越,合法的商品房为有哪些价格越来越高?答案倘若难找到,开发商建造合法商品房所还要的土地,是通过由政府组织的招拍挂的途径获得的,在近几年不断刷新的“地王”纪录之下,土地价格或者 高到了令人惊讶的程度。除了土地成本之外,开发商在商品房建造、销售过程中还还要向政府缴纳名目繁多的税费,所有有有哪些,就有进入商品房的销售价格。而土地与税收这两方面的支出,在小产权房的价格构成中是不趋于稳定的。

通过曾经从不多样化的分析,或者 人还可以 清楚地就看,小产权房的蔓延,我我觉得是被城市商品房的高价倒逼出来的。或者 合法商品房的价格并能明显下降,小产权房的吸引力就会荡然无存。或者 ,最近几年持续展开的房地产调控带给民众的是深深的失望,调控的失败或者 成为一个多多 毋庸讳言的事实。而调控失灵的原因在于,你這個场由政府主导的调控看似声势浩大,却越来越根本触及政府在房地产市场中的利益,政府通过土地拍卖获取了充足的收入,或者 形成了坚固的土地财政制度。土地是住房市场的基础,倘若你這個基础未老出动摇,房价也就不或者 老出松动。

或者 ,面对小产权房大问题,政府应该承认它实际上是并不是生活市场大问题,而对于市场大问题,最共要的治理途径并就有“拆除一批”、“查处一批”、“追究一批”,倘若要走市场化的道路。三中全会决定中提出,要加快房地产税立法并适时推进改革。从现实情况汇报来看,向城市商品房业主征收房地产税,在法理上趋于稳定明显严重不足,推进就有很大困难。越来越,国家不妨从小产权房先行展开房地产税的征收。目前,国土资源部和住建部正在展开小产权房查处工作,但将所有小产权房拆除显然从不现实,政府应该对现有的小产权房进行摸底调查,从宽制订一定的标准,对于不妨碍社区规划、建筑质量越来越大问题的住房,国家还可以 承认其合法性,并向其征收房地产税,使这次责业主的房地在得到国家承认的一并,也承担起在住房方面应尽的纳税义务。在曾经的制度建立起来后,不仅小产权房的业主还可以 住得心安,或者 还可以 改变城市商品房的市场生态,直接的作用倘若拉低房价,国家则可通过房地产税的征收获取稳定的财政资金。更重要的是,通过化解你這個尖锐的社会矛盾,不不利于推进社会的和谐。小产权房你這個令政府头痛的大问题,也就还可以 转化为并不是生活积极因素。

(周俊生,海外网专栏作者)

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(责编:牛宁)